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Racheter avant d'avoir revendu et sans crédit relais

Achetez avant d'avoir revendu

Objet:

  • Toute acquisition immobilière à usage d'habitation ou mixte, neuve ou ancienne, destinée à la résidence principale, secondaire, de retraite, à la location, avec ou sans travaux,
  • Terrain destiné à la construction d'un bien immobilier à usage d'habitation (ou mixte)
 
   

Principe du prêt
Le prêt Relais Acquisition comporte deux périodes :

 

La période de revente

Cette période correspond à la période de différé partiel de 12 à 24 mois selon le type de financement.

Le montant de l'échéance de cette période est calculé pour permettre de répondre à la capacité d'endettement du client.

La période de revente, et donc de différé, se termine au moment du remboursement anticipé programmé indiqué dans l'offre. Il doit intervenir au maximum au bout du 12ème ou 24ème mois. Son montant est au moins égal à celui précisé dans l'offre.

Remarque :
  • Dans les faits, le remboursement programmé peut intervenir à tout moment et pour un montant différent, en général supérieur, puisque la banque le plafonne à 80% du montant estimé du bien.
 
   

 

 
 
   

 

 

Eligibilité

  • Toute personne physique majeure (résident ou non)
  • Personne morale (SCI à caractère patrimonial privé)
 
 
 

Durée

 

Minimale: 2 ans plus la durée du différé

 

Maximale: 25 ans plus la durée du différé

 

 

 
   

 

 
 
   

 

 

 

 
   

 

Différés

 

Partiel

  • Obligatoire,
  • Permet de choisir un montant fixe souhaité par l'emprunteur, à rembourser pendant la durée du différé
  • Montant minimum : 10 % de l'échéance de remboursement théorique,
  • Durée
    • 12 mois si financement d'un bien ancien, neuf clé en main ou terrain,
    • 24 mois si financement d'un bien ancien avec travaux, en VEFA ou une construction.
 
   
 
 
 
   

 

 
   
 
 
   
 
 

 

 
   
 
 
 
   

Garanties
Sur le bien à vendre

  • Lettre de demande du client de virement irrévocable des fonds adressée au notaire liés à la vente du bien en vue du remboursement partiel anticipé,
  • Cette lettre est à signer devant le notaire.
    Pour la nouvelle acquisition, les garanties envisageables sont :
  • Garantie Crédit Logement
  • Hypothèques / Privilège Prêteur Deniers,
  • Nantissement (de PEA, de contrat d'assurance, sur titres ...),
  • Caution personne physique.
 
   

Remboursement programmé
Il est prévu dès le départ pour un montant maximal de 80 % de la valeur nette du bien à vendre.
Il doit intervenir au plus tard 24 mois après le début du crédit (première mise à disposition des fonds).
Il s'agit d'un remboursement anticipé partiel qui peut intervenir plus tôt ou/et pour un montant plus important que prévu : permet une réduction de durée ou de la mensualité prévue, au choix du client.